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租户租房期间管道破裂楼下被淹 赔偿责任难确定
发布者:品质管理部  来源:  发布时间:2020-1-15

事件回放

  热水器跑水年夜饭“泡汤”

  据刘先生介绍,大年三十儿下午5时许,他和妻子刚放完鞭炮正准备吃年夜饭,就接到物业的电话,称“自己在云趣园的房屋跑水,已漫过门槛从四楼流到一楼了”!

  心急如焚的刘先生和妻子立即通知物业帮忙关闭水闸,并赶到屋中进行清理。夫妻俩一直忙活到晚上10点多,才把积水全部清扫完。

  事后,刘先生发现,家中靠北面的阳台窗户未关,导致热水器管道冻裂发生跑水。

  而楼下的邻居家的部分天花板已被泡坏,另外,自己屋内的复合地板也全部被泡,损失在1万元左右。

  房东

  根据合同租户承担全部赔偿

  房东刘先生认为,洪先生未关好室内窗户,也没有关闭水闸才导致跑水,租房合同规定,“因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任”。

  另外,刘先生还告诉记者,现在已过了原租房合同中约定的2月20日交房租日期,租户洪先生却以纠纷未解决为由拒绝交纳房租也不搬离。

  “本来我也不想让他赔偿全部损失的,但是他一直不愿和我协商,打电话也不接,我才决定索要全部赔偿。”刘先生解释说。

  租户

  自称委屈欲共同承担责任

  对此,租户洪先生却颇感委屈。他表示自己离京时放掉了热水器里的水,但已记不清是否关窗。

  洪先生认为冻裂的热水器是房主提供的且已过了使用年限,租房合同里有“租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态”的约定。

  洪先生表示,自己已承担了1500余元的热水器维修费用,加上自己的几台仪器也被泡坏,所以修理房屋的费用应当共同承担。

  对于未交房租一事,洪先生称,虽然现在过了交房租日期,但双方曾有约定房租可缓期10天交纳,所以自己暂未交纳租金。

  律师说法

  由谁来赔偿根据事故原因确定

  今天上午8时许,大地律师事务所律师马广宇告诉记者,究竟由谁来承担赔偿责任应当根据事故原因确定。

  如果房东主张租户承担全部赔偿责任,就需证明事故发生是因租户使用设备或管理维护存在不当造成的。

  反之如果租户能够证明热水器本身存在质量问题,则应该由房东承担全部赔偿责任。

  “根据谁有过错谁承担责任的法律原则,如双方均存在过错则需共同担责。”马律师说


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